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酒店策划

安徽源泰酒店管理有限公司酒店策划服务是指公司通过对酒店的区域环境分析、市场研究、定位分析、功能结构分析等手段以达到以下目标:定位清晰、市场目标明确、主题与功能特色化的酒店产品新颖独特、区域联动关系明朗、投资分期合理、营销渠道与战略清晰。

 

酒店市场调研


1、项目背景
a、项目基本资料  b、业主要求及总体规划   c、业主资金及发展战略
 
2、投资环境
a、城市人文 b、经济发展 c、旅游业发展 d、政府规划 e、本项目潜在风险
 
3、地块条件
a、地理位置 b、交通 c、周边环境 d、地块优劣势 e、市场需求分析
 
4、酒店市场
a、已有酒店 b、在建拟建竞争酒店 c、市场特点及未来发展趋势 d、对本酒店开发的影响
 
5、报告结论
a、酒店投资可行性结论 b、酒店投资建议

 

酒店定位策划


1、酒店定位
a、酒店客源市场定位 b、酒店类型定位 c、酒店档次定位 d、酒店规模定位 e、酒店主题风格定位 f、酒店客房服务功能定位及分析 g、酒店餐饮服务功能定位及分析
h、酒店娱乐服务功能定位及分析 i、酒店康体服务功能定位及分析 j、酒店会议服务功能定位及分析 k、酒店其它服务功能定位及分析 l、面积指标汇总

2、酒店开发及经营战略分析及定位
a、业主公司发展战略对酒店开发的影响分析 b、项目开发战略建议 c、酒店经营模式建议

投资收益分析

1、酒店投资成本
大项 小项 占比
土地 拆迁 %
市政 %
土地 %
建设成本 土建 %
绿化 %
机电设备 %
室内装饰 %
经营设施 %
经营成本 人工 %
水电 %
物资 %
营销 %
财税 %
2、酒店投资收益
大项 小项 占比
经营收入 客房 %
餐饮 %
宴会/会议 %
温泉 %
康体 %
营业外收入 出租/外包 %
精品/商务销售 %
旅游 %
物业 产权出售 %
现金流/融资 %
无形资产 品牌效应 %
物业升值 %

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